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帶看完有喜歡的客人..該 |
| 房東：高雄人 發表時間：2011-06-12 |
帶看完房子有喜歡的客人 回家後該怎麼跟買方促銷聯絡? 我最近手頭上有兩個買方看完現場都說有喜歡 所以我想說要好好把握 趕快成交 結果隔天打電話聯絡買方 電話中要求他再來複看的時候 一個就直接說我怎麼那麼急 然後唸了一下 就好像有點賭氣的說房子他不喜歡了回家有跟太太討論過 不看了
另外一個則是現場看很喜歡 隔天回電給她說要不要趕快找家人一起過來看 有喜歡就做決定 她就說回家告訴家人房子的情形 家人說不喜歡那樣的格局 所以也不考慮了
請問我是不是太快打電話了 請問正確的方式應該是多久聯絡一次比較好呢? 太急客戶會反感的是嗎? 怎麼樣算急呢? 謝謝 |
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| 1 樓住戶：良心建議 發表時間：2011-06-12 |
裝死的客人吧！虎爛居多，帶看喜歡 真正的客人比你還急，還是會想要再看第二遍，追妳都來不及了，哪來的因為你撥打電話然後就不喜歡就不買了，虎爛的一堆啦！帶看喜歡我也很多組阿，假的超多！不用放在心上啦，很多假買方也都會說我好喜歡喔，叫他們下個斡旋就跑了，呵~~習慣就好！你方法沒錯，只是沒遇到真正的準買方而已！ |
| 2 樓住戶：成交無盡 發表時間：2011-06-12 |
贊成良心的說法. 我之前有帶看一對夫妻.398萬開價.看完後先生和太太都很滿意.先生希望能當場決定.趁屋主在台灣能趕快議價.出320萬.行情應該是340-360之間 結果太太要考慮(應該是買定了.當下3個人都這樣認為.回家後業務員根本懶得理它(反正喜歡你自己會打來).結果1個星期才打來. 答案是:現金只有20萬.根本沒錢買也借不到錢.要看有沒有100萬以內的房子. 我們當下只覺得還好沒先去議價.不然又跟屋主沒完沒了. ps後來有賣掉.但是是別組買的.因為它沒打來我們廣告也沒停過.雞蛋再笨也別放在一個籃子內吧. |
| 3 樓住戶：阿文 發表時間：2011-06-20 |
現金只有20萬.根本沒錢買也借不到錢.要看有沒有100萬以內的房子. 這也差太多了吧，他是覺得錢會掉下來嗎? |
| 4 樓住戶：米摸摸 發表時間：2011-06-21 |
仲介最重要的一句話 就是 買賣雙方的話絕對不能信 相信你就是龜蛋囉 我覺得沒有對跟錯 只有一點你沒做足 就是在離開前 丟下震撼蛋 甚至 伏筆 讓他主動安排時間給你 我也常常遇到這樣的買方 甚至還有看每間房子 都說喜歡 要回去叫兒子來看 結果打給他都說 我有帶兒子去看過外面環境 兒子不喜歡 我們跟他要兒子的電話 甚至請他兒子陪伴一起看 媽媽都不願意 拖三哫四的 這種買方我就99聯絡一次 不需要放太心思 因為這種買方 只會買貴 不會減到便宜的!! |
| 5 樓住戶：聊天咖 發表時間：2011-06-22 |
很簡單阿= = 在當天看的時候 就要約時間復約拉 = = 不要等他離開現場才約時間= = 買房子也是比誰會安撫 讓一個人買下動輒百萬的東西 加上奢侈稅不然因為不喜歡就轉手 考慮因素變多了 所以相對來說 你要讓他在沒有壓力下約他 也就他說喜歡的時候你就要跟他約時間拉 至於怎麼樣沒有壓力的約 就要看當時的物件拉= = 把我當下不是把握隔天 如果是物件格局問題 你就應該下台階問他喜歡哪樣的格局呢 第一次賣的是信任 第二次賣的是服務 最後才能想到賺錢! 買賣就是從拒絕開始 這是考題 加油! 做生意就是 在奧的客人也要替他想 所以我覺得你的出發點不錯 不會開始就想壞的就是 怪客人 而是替他想是不是打擾到他 我相信你有那顆服務的心 希望你多努力多加油! |
| 6 樓住戶：詠兒 發表時間：2015-03-15 |
買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能 我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和 買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗 面對市場上眾多房仲品牌與店頭，消費者要如何選擇？關鍵重點仍在於「人」， 就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞， 為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮? 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益 面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎? 買屋賣屋因該要多聽多看多比較 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務 很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去 利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |