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捷運葫洲站周邊 近3年房價漲5~6成

房東:小彥
發表時間:2007-03-23


捷運葫洲站周邊 近3年房價漲5~6成
中古名宅每坪上看40~45萬

【楊欣樺╱台北報導】捷運內湖線葫洲站周邊大樓齊聚,即使捷運仍在施工中,處於交通黑暗期,但捷運利多效應早已帶動此區房價上升,平均來說,近3年的平均房價約上漲5~6成,中古名宅每坪行情可達40~45萬元,康寧路三段舊公寓每坪23~28萬元。

大樓齊聚

住商不動產內湖金湖加盟店店長王鐵傑表示,除了捷運效應之外,民權東路六段的預售案「華固名人道」開出每坪50萬元的高價,連帶使得葫洲站房價上漲,近3年,周邊平均房價約上漲5~6成。

華固名人道每坪50萬

王鐵傑指出,以康寧路三段以南和民權東路六段的區塊來看,3年前的中古大樓,屋齡約10年,每坪約20~22萬元,現在每坪已漲到32~35萬元,舊公寓過去的行情每坪約15~18萬元,如今每坪行情也來到23~28萬元。

葫洲站位於康寧路三段,站區周邊由康寧路三段、民權東路六段、金湖路以及成功路五段4條主要道路組成,信義房屋東湖店店長汪震亞指出,葫洲站附近大樓多集中於成功路五段和金湖路,指名大樓也多位於此,例如成功路五段的「閱讀歐洲」、「大湖富邦濱湖特區」與「公園錄」都是指名度相當高的大樓,社區面積廣大,外觀十分氣派大方,每坪行情38~45萬元。

康寧路三段多舊公寓

王鐵傑說,成功路五段周邊為當地居民自辦的重劃區,街廓整齊,大樓齊聚,屬於自成一格的生活圈,不過,相較於葫洲站附近的其他區塊,該區住宅密度最高,而金湖路以北、成功路五段以西的範圍,後方因有白鷺鷥山,有景觀優勢,腹地小,可開發面積不多,離葫洲站又有一段距離,為鬧中取靜的區域。

王鐵傑指出,像是「櫻之巷閭」、「大湖漢象」、「拓真」等,社區後方有綠意山景,立地條件好,少有物件釋出或是由住戶之間互相轉售,鮮少由仲介經手,「櫻之巷閭」、「拓真」每坪在40萬元以上,「大湖漢象」售價則略低,每坪約38~40萬元。

康寧路三段以南和民權東路六段以東多公寓產品,大樓零星分布,為平均房價最低的區塊,指名大樓包括「民權湖觀」、「錦城」等,此2棟大樓旁有社區公園,且鄰近明星學區明湖國中,「錦城」每坪約33~35萬元,「民權湖觀」每坪約30~35萬元。

王鐵傑建議,預算較少者,可選擇明湖國中小學區,同樣3房產品,公寓總價約750~900萬元,大樓不含車位總價約950萬元,若預算充足,想讀麗湖國小,不妨往金湖路一帶尋找,附近「城品」大樓3房不加車位總價約1200~1500萬元。

拓真
單價:每坪40~42萬元
坪數:約50坪
樓層:
地上12樓
地下2樓
公設:32%
屋齡:5年
資料來源:住商不動產內湖金湖加盟店
(02)2633-3377

長虹涵碧
單價:每坪40~42萬元
坪數:約40~70坪
樓層:
地上11樓
地下2樓
公設:33%
屋齡:1年
資料來源:住商不動產內湖金湖加盟店
(02)2633-3377

民權湖觀
單價:每坪30~35萬元
坪數:約25~45坪
樓層:
地上13樓
地下2樓
公設:28%
屋齡:12年
資料來源:住商不動產內湖金湖加盟店
(02)2633-3377

公園錄
總價:4950萬元含2個平面車位
坪數:129坪
所在樓層:10樓 /14樓
格局:8房2廳4衛
屋齡:5~6年
資料來源:信義房屋東湖店(02)2632-8001

閱讀歐洲
單價:每坪40~45萬元
坪數:50~65坪
樓層:
地上14樓
地下3樓
公設:26~27%

屋齡:5~6年
資料來源:信義房屋東湖店(02)2632-8001

大湖富邦濱湖特區
單價:每坪40~45萬元
坪數:40~70坪
樓層:
地上18樓
地下2樓
公設:27~28%
屋齡:5~6年
資料來源:信義房屋東湖店(02)2632-8001




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    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:神宗貓
    發表時間:2013-09-06

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    發表時間:2013-09-08

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    發表時間:2013-10-17



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